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上半年,北京销售二手住宅7.1万套。-aoa体育在线官网,aoa体育官方app下载

2022-09-01 16:10:43 杨锦聪

aoa体育在线官网,aoa体育官方app下载新京报记者张晓兰

aoa体育在线官网,aoa体育官方app下载受疫情等因素影响,上半年北京二手房市场情绪低迷。直至6月,疫情有所好转,二手房成交规模止跌回升,但与去年同期相比仍有一定差距。总体来看,北京中原数据显示,今年上半年,北京二手住宅销售7.1万套,环比下降14%,同比下降35%。

aoa体育在线官网,aoa体育官方app下载对于接下来的市场走势,业内人士预计,北京二手房市场将从5、6月份的萎缩状态中复苏,积压的住房需求将逐步释放,呈现稳价上涨的特点。

aoa体育在线官网,aoa体育官方app下载疫情缓和后二手房市场活动回暖

在南三环木樨园商圈,珠江骏景一直是买家比较关注的街区,因为它的年代比较新,配套设施齐全。据21世纪地产珠江骏景东店商圈经理姜全水介绍,2021年上半年,小区售出123套,2021年下半年售出63套。 2022年,交易量降至59台。如果以半年为时间单位,该社区的交易量呈下降趋势。

据江泉水分析,去年上半年,整体市场处于高位运行。去年下半年,受信贷等因素影响较大,交易量下降了一半。今年上半年,受疫情等因素影响,交易量持续下滑。受疫情影响,珠江君景社区交易量为个位数;随着疫情缓和,市场逐渐走出低位。 7月1日至6日,社区内已完成4套交易,可见需求积压速度较快。发布。价格方面,今年年初有一定回升,但受后续外部因素影响,上涨动力不足。”

在朝阳区望京商圈,二手房成交曲线较为明显。 4月底以来,尤其是5月份,中间商纷纷关门歇业,销量大幅下滑。不过,随着6月份疫情逐渐缓和,市场活动得以再次回暖。据21世纪置业望京方舟园店主张强介绍,上半年望京商圈整体市场表现较以往活跃,新客增长5%-10% .往年略有缩短,最近两个月,性价比较高的房源也在减少。 “预计下一阶段,买卖双方的博弈将进一步加剧,双方将在观望的同时根据政策和市场情况调整自身需求和策略。”张强说道。

从半年度成交趋势来看,诸葛房屋数据研究中心统计数据显示,2021年上半年,北京二手房成交量创2017年以来半年新高,达到10.92万套;那么受政策影响,二手房市场热度有所下降,2021年下半年成交规模将有所下降; 2022年,受疫情等因素影响,市场情绪低迷,上半年二手房交易量持续下滑,直至6月成交量开始回升。

上半年二手住宅成交量同比下降35%

北京中原统计数据显示,今年上半年,北京销售二手住宅7.1万套,环比下降14%,同比下降35%;成交面积647万平方米,环比下降15%,同比下降35%。

回顾上半年市场行情,诸葛房数据研究中心分析师关荣学指出,2022年,受市场惯性和春节假期的影响,手房开局“两连跌”;市场需求逐步回落和集中释放,3月份二手房交易规模明显增加,单月成交量创年内新高;进入4月,原本的市场信心还没有完全建立起来,但疫情再次袭来,市场修复进程受阻。 ,交易量连续两个月下降;直至6月,疫情好转,市场情绪回升,带动二手房交易规模止跌回升,但与去年同期相比仍有一定差距。

分区域来看,中国指数研究院统计显示,今年上半年,朝阳区、丰台区、海淀区等区域是北京市二手住宅交易的主要区域,占比全市成交47.2%。此外,成交量同比下降的西城区、平谷区、海淀区等地区同比分别下降55.1%、53.0%和51.3%。

值得一提的是,今年上半年,北京二手房市场整体较为平稳,部分地区成交量并没有像去年那样大增。

从成交量大的区域来看,根据麦田楼盘的分析,回龙观和天通园作为北京的超大型住宅小区,由于总价适中,一直是北方的首选之一。和各种公寓类型。今年成交量较大的另一个板块是亦庄。作为北京经济发展最快的行业之一,人口不断涌入,购房需求紧随其后,也吸引了部分丰台、朝阳的购房者。此外,望京等传统热门板块的成交量也位居前列。

业内预计下半年市场量价齐升

那么,今年下半年北京二手房市场的发展趋势如何?对此,很多一线券商都十分期待。 21世纪地产珠江君景东店经理姜全水表示:“我们看好下半年,预计上半年成交量将出现补涨。半年,这样全年的成交量就正常了。”

在关荣学看来,目前北京的市场信心有了一定程度的提升。随着政策基本面的持续改善和对合理住房需求的支持力度加大,北京二手房成交量仍有回升空间。

北京中原还表示,预计下半年市场形势将有所好转,北京楼市将逐步复苏,交易规模或将有所增加。

据麦田地产分析,从宏观政策看,随着上半年各项利好政策的出台,目前全国房地产市场环境有所改善,市场开始回暖。触底并恢复。具体在北京,今年上半年,除了随着LPR的变化而下调利率外,北京仍执行全国最严格的限购政策。加上疫情的影响,二手房市场在这样的环境下依然保持韧性。随着疫情影响逐渐消退,在全国房地产政策宽松的背景下,预计下半年北京二手房市场将从5、6月份的萎缩状态中复苏。年内,积压的住房需求将逐步释放。与市场相比,呈现出“量涨价稳”的特点。

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